Kayıt Ol

Mülk Sahibi & Danışman İlan Rehberi

İlan Verme ve yayınlama süreci

İlan vermek için hangi bilgilere ihtiyacım var?

Bir gayrimenkul ilanı oluşturmak için aşağıdaki bilgilere ihtiyaç duyulur:
– Mülkün açık adresi
– Tapu bilgileri veya paylaşılabilir tapu numarası
– Konum (Google Haritalar üzerinden koordinat eklenebilir)
– Oda sayısı, banyo sayısı, toplam metrekare
– Mülkün tipi (daire, villa, arsa, iş yeri vb.)
– Net ve güncel fotoğraflar
– Satıcı veya danışman iletişim bilgileri

⚙️ Ayrıca ilan doğrulaması için sistem e-posta ve cep telefonu doğrulaması isteyebilir.
Bu bilgiler, güvenilir ve eksiksiz bir ilan oluşturulması için zorunludur.

İlan eklendikten sonra sistem, hem içerik hem de görsel kalite kontrolünden geçer.
Bu süreç, platformun güvenilirliğini korumak ve yanıltıcı bilgilerin önüne geçmek amacıyla yapılır.

Onay süreci şu adımlardan oluşur:
– İlan içeriği eksiksiz ve kurallara uygun mu kontrol edilir.
– Fotoğraflar netlik, boyut ve uygunluk açısından incelenir.
– İletişim bilgileri doğrulama sistemimiz tarafından kontrol edilir.
– Gerekirse ilan sahibi veya danışman ile ek belge talebi için iletişime geçilir.

Genellikle onay süreci **24 saat** içinde tamamlanır.
İlan onaylandığında size e-posta ile bilgilendirme yapılır ve ilanınız yayına alınır.
Eğer ilan reddedilirse, nedenleri detaylı şekilde açıklanır ve gerekli düzenlemeleri yaparak tekrar gönderebilirsiniz.

Evet, ilan yayınlandıktan sonra fiyat, açıklama veya fotoğraf gibi bilgileri dilediğiniz zaman güncelleyebilirsiniz.
Bunun için profilinizdeki **“İlanlarım”** sekmesine gidin ve düzenlemek istediğiniz ilanı seçin.

Yapabileceğiniz işlemler:
– Fiyat güncelleme
– Açıklama veya başlık değiştirme
– Yeni fotoğraf ekleme veya mevcut fotoğrafı kaldırma
– Konum bilgisini harita üzerinden düzenleme

Güncellemeler, sistem tarafından kısa bir onay kontrolünden geçer ve genellikle **1–3 saat** içinde yayına yansır.
Yalnızca ilan içeriğini yanıltıcı biçimde değiştirmek, onay sürecinin reddedilmesine neden olabilir.

İlanların aktif kalma süresi sistem tarafından belirlenir ve genellikle 30 gün ile 90 gün arasındadır.
Süre dolduğunda ilan otomatik olarak **pasif** hale gelir ve yayından kaldırılır.

Bu durumda sistem, kayıtlı e-posta adresinize bir bilgilendirme gönderir.
İsterseniz ilanı “Profil > İlanlarım” sekmesinden yeniden **aktif** hale getirebilir veya süresini uzatabilirsiniz.

İlanın süresi dolmadan birkaç gün önce hatırlatma e-postası da gönderilir,
böylece süre dolmadan önce gerekli düzenlemeleri yapabilirsiniz.

  • Başlık ve açıklamayı net, bölge + gayrimenkul tipi içerecek şekilde yazın.

  • Tüm zorunlu alanları doldurun (metrekare, oda sayısı, fiyat, konum vb.).

  • En az 8–10 adet, yüksek çözünürlüklü ve yatay fotoğraf ekleyin.

  • Eksiksiz ve güncel ilanlar, sistem tarafından öncelikli gösterilir.

En iyi görüntüleme deneyimi için:

  • Minimum çözünürlük: 1200×800 px

  • Bulanık, karanlık veya filtreli fotoğraflar kabul edilmez

  • Aynı açıdan çok fazla tekrar fotoğraf yüklenmemelidir

  • Mülkle ilgisi olmayan görseller eklenmemelidir

  • Kapak fotoğrafının geniş açı ve net olması tavsiye edilir

  • 360° fotoğraflara veya dikey videolara izin verilir (isteğe bağlı)

Fotoğraflar sistem tarafından otomatik optimize edilir.

Danışmanlar ve İşbirlikleri

Danışman olarak platforma nasıl üye olabilirim?

Platforma danışman olarak kayıt olmak oldukça basittir.  

Kayıt işlemi için ana sayfada yer alan **“Danışman Ol”** butonuna tıklayın ve açılan formdaki bilgileri eksiksiz doldurun.  


Formda istenen temel bilgiler:  

– Ad ve soyad  

– E-posta adresi  

– Telefon numarası  

– Ofis veya firma bilgisi  

– Gayrimenkul danışmanı yetki belgesi (PDF veya fotoğraf formatında)  


Bilgileriniz kontrol edildikten sonra hesabınız onaylanır ve danışman profiliniz oluşturulur.  

Onay süreci genellikle **24 saat** içinde tamamlanır.  

Profiliniz aktif hale geldiğinde ilan ekleyebilir, müşterilerle doğrudan iletişime geçebilir ve portföylerinizi yönetebilirsiniz.


Evet. Aynı mülk birden fazla danışman tarafından temsil edilebilir.
Biryerimvar.com, danışmanların özgürce ilan girebilmesini destekler; ancak sistem, ilanlarda bilgi ve fiyat tutarlılığını otomatik olarak kontrol eder.

Her ilan mülk sahibinin onayıyla ya da danışman beyanıyla sisteme eklenir.
Eğer bir mülk için birden fazla ilan varsa, platform bu ilanların:
– Adres bilgilerini,
– Oda sayısı ve metrekare değerlerini,
– Fiyat farkını,
– Açıklama benzerliklerini

analiz ederek **tutarsızlık tespiti** yapar.

Aynı mülkle ilişkili ilanlarda fiyat farkı veya bilgi uyuşmazlığı belirlenirse, sistem bu ilanları “inceleme bekliyor” statüsüne alır.
Onay süreci tamamlandıktan sonra yalnızca doğruluğu teyit edilen ilanlar yayında kalır.

Bu sayede kullanıcılar aynı mülkü birden fazla ilan olarak görse bile, fiyat ve içerik açısından tutarlı bilgiye ulaşır.
Platform, ilan doğruluğunu ve güveni korumayı amaçlar;
danışmanlar arasındaki ticari anlaşmazlıklara müdahil olmaz.

Mülk sahipleri danışmanlarını, Emlak İlan Takip Sistemi (EİTS) üzerinden e-Devlet aracılığıyla yetkilendirebilirler.
EİTS, gayrimenkul ilanlarının yalnızca mülk sahibi veya onun açıkça yetkilendirdiği kişiler tarafından yayınlanmasını sağlayan resmî doğrulama sistemidir.

Bu işlem tamamlandığında danışman, ilgili mülkle bağlantılı bir **EİTS Onay Kodu** alır.
Bu kod, danışmanın sisteme girdiği ilana eklenir ve ilan “doğrulanmış” statüye geçer.

EİTS onayı, mülk sahibinin ilan üzerindeki kontrolünü korur ve yetkisiz ilan girişlerini engeller.
Mülk sahibi dilediği zaman e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyi iptal edebilir veya başka bir danışmana devredebilir.

    Aynı sayfadan daha önce verdiğiniz yetkileri görüntüleyebilir ve dilediğiniz zaman iptal edebilirsin

 

  • 1. e-Devlet’e giriş yapın: turkiye.gov.tr adresinden T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle sisteme giriş yapın.
  • 2. “Emlak İlan Yetkilendirme” sayfasını açın: Arama çubuğuna “Emlak İlan Yetkilendirme” yazarak ilgili hizmet sayfasını seçin.
  • 3. Danışman bilgilerini girin: Yetki vereceğiniz danışmanın T.C. kimlik veya vergi numarasını girin.
  • 4. Yetki süresi ve kapsamını seçin: Başlangıç ve bitiş tarihini belirleyin, yalnızca satış ya da kiralama seçebilirsiniz.
  • 5. İşlemi onaylayın: Sistem size bir EİTS Onay Kodu verir. Bu kod danışman tarafından ilana eklendiğinde ilan doğrulanır.
  • 6. Yetkiyi iptal edebilirsiniz: Aynı sayfadan verdiğiniz yetkileri görüntüleyip iptal edebilirsiniz.

Danışman profili, platformdaki görünürlüğünüzü ve kullanıcı güvenini artıran önemli bir alandır. Profiliniz şu bilgilerle birlikte görüntülenir:

  • Profil fotoğrafınız

  • Adınız ve soyadınız

  • Bağlı olduğunuz ofis / kurum bilgisi (varsa)

  • Telefon ve e-posta gibi iletişim bilgileriniz

  • Aktif ilanlarınızın listesi

  • Hizmet verdiğiniz bölge veya uzmanlık alanlarınız

  • Kısa biyografi veya kendinizi tanıtan açıklama metni

Profil bilgileriniz ne kadar eksiksiz ve güncel olursa, kullanıcıların size ulaşma ve ilanlarını size emanet etme olasılığı o kadar artar. Eksiksiz profiller, güvenilirlik ve dönüşüm oranı açısından her zaman daha iyi performans gösterir.

.

Platform, yalnızca ilan yayını ve alıcı–kiracı ile danışman arasında eşleştirme hizmeti sağlar.
Komisyon, sözleşme, kira veya satış koşulları gibi tüm süreçler danışman ile mülk sahibi arasında yürütülür.

  • Komisyon oranları

  • Hizmet bedeli

  • Satış veya kiralama şartları

  • Sözleşme maddeleri

gibi konulara platform müdahale etmez ve bu süreçlere dahil olmaz.
Bu nedenle, tarafların tüm anlaşmaları kendi aralarında yazılı olarak yapması önerilir.

Mülk Sahipleri ve İlan Yayınlama

Platformda mülk sahibi olarak ilan verebilir miyim?

Evet, bireysel mülk sahipleri de platformda ilan verebilir. Ancak ilan yayınlanmadan önce temel bilgiler ve mülkiyet doğrulaması tamamlanmalıdır.

İlanda yer alması gereken temel bilgiler:
– Mülkün açık adresi ve konumu
– Tapu bilgisi veya paylaşılabilir tapu görüntüsü
– Satış mı kiralama mı olduğu
– Metrekare, oda sayısı ve fiyat bilgisi
– Güncel fotoğraflar (en az 8 adet, yüksek çözünürlüklü)
– İletişim bilgileri

Bu bilgiler doğrulandıktan sonra ilan “**Mülk Sahibi Onaylı**” etiketiyle yayına alınır.
Bu etiket, kullanıcılar için güven unsuru oluşturur ve ilan sıralamalarında avantaj sağlar.

⚠️ **Not:**
Turizm amaçlı kısa dönem kiralamalarda (100 gün altı), ilan yalnızca iki şekilde yayınlanabilir:
1. TÜRSAB belgeli seyahat acenteleri aracılığıyla,
2. Veya **“Turizm Konutu Belgesi”** bulunan mülk sahipleri tarafından doğrudan.

Bu belgelerden biri bulunmuyorsa, ilan kısa dönem kiralama kategorisinde yayınlanamaz.

İlanın yayına alınmamasının birkaç nedeni olabilir: eksik bilgi, doğrulanmamış mülkiyet belgesi, hatalı görseller veya mevzuata aykırı içerik gibi durumlarda sistem ilanı geçici olarak beklemeye alır.

İlanın durumunu kullanıcı panelinizdeki “İlanlarım” bölümünden takip edebilirsiniz.
Eksik alanları tamamlayıp ilanı yeniden kaydettiğinizde yönetim tarafından tekrar incelenir.
Ortalama onay süresi 1 ila 2 iş günü arasındadır.

İlanınızı güncellemek veya silmek için kullanıcı panelinizdeki **“İlanlarım”** sekmesine gidin.
Bu bölümde yayınladığınız tüm ilanlarınızı liste halinde görebilirsiniz.

Bir ilanı **güncellemek** için:
– İlanın yanındaki **Düzenle (✏️)** simgesine tıklayın.
– Açılan formda metinleri, fiyatı veya görselleri güncelleyebilirsiniz.
– “Kaydet ve Güncelle” butonuna bastığınızda ilan yeniden onay sürecine girer.
– Onay sonrasında değişiklikler yayında görünür.

Bir ilanı **silmek** için:
– İlanın yanındaki **Sil (🗑️)** simgesine tıklayın.
– Sistem sizden onay ister. “Evet” dediğinizde ilan kalıcı olarak kaldırılır.

💡 **İpucu:**
Görselleri yenilediğinizde sistem eski fotoğrafları otomatik olarak kaldırmaz.
Yeni görseller eklemeden önce eski görselleri manuel olarak silmeniz önerilir.

Platform üzerinde ilanlar, oluşturulduğu kullanıcı hesabına bağlıdır.
Mülk sahipleri veya danışmanlar, kendi hesaplarında oluşturdukları ilanları yönetebilirler.

Şu anda sistemde otomatik “danışman yetkilendirme” veya “ilan devretme” özelliği bulunmamaktadır.
Ancak bir mülk sahibi bir danışmanla çalışmak istiyorsa, ilanla ilgili değişikliklerin yapılabilmesi için destek ekibimizle iletişime geçerek danışman bilgisinin güncellenmesini talep edebilir.

Destek ve İlan Güvenliği

İlan ve Kullanıcı Güvenliği İçin Hangi Kontroller Yapılıyor?

Platformumuzda ilan ve kullanıcı güvenliği önceliklidir. Bu nedenle her ilan, yayına alınmadan önce aşağıdaki kontrollerden geçer:

  • Eksik veya hatalı bilgi taraması

  • Adres, konum ve fiyat tutarlılığı kontrolü

  • Fotoğraf doğruluğu ve kalite analizi

  • Aynı mülkün daha önce yüklenip yüklenmediğinin tespiti (duplikasyon kontrolü)

  • Spam, sahte ilan ve otomatik bot filtreleri

  • Gerekli belgelerin yüklenip yüklenmediği (turizm belgesi, mülk doğrulama vb.)

  • Kullanıcının hesap geçmişi, ilan davranışı ve güvenlik puanı

Bu kontroller hem kullanıcıları korumak hem de platform kalitesini artırmak için düzenli olarak yapılır.

Şüpheli bir ilan, kullanıcı veya davranış fark ettiğinizde bunu kolayca bize iletebilirsiniz:

  • İlan sayfasındaki “Şikayet Et / Bildir” butonunu kullanarak,

  • İletişim sayfasındaki form üzerinden ilgili ilan linkini göndererek,

  • WhatsApp destek hattımızdan bize ulaşarak
    şüpheli içeriği bildirebilirsiniz.

Bildiriminiz sonrası ilgili ilan veya kullanıcı, ekip tarafından hızla incelenir ve gerekirse yayından kaldırılır. Bu süreç platform güvenliği için kritik öneme sahiptir.

Destek ekibimize aşağıdaki kanallardan ulaşabilirsiniz:

  • İletişim Formu:
    Biryerimvar.com → İletişim sayfasından mesaj gönderebilirsiniz.

  • WhatsApp Destek:
    Site üzerindeki WhatsApp numaramız (05304842724) üzerinden hızlıca bağlanabilirsiniz.

  • E-posta:
    Destek ekibine → info@biryerimvar.com adresinden ulaşabilirsiniz.

  • Ofis Telefonu:
    02525020594

Destek ekibi, mesai saatleri içerisinde tüm talepleri en kısa sürede yanıtlar.

.